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到了现场,李安然更加郁闷了。
说是五亩地,并不是方方正正的地块,而是有一部分呈L形,怪不得他们只造三十户。
两人拿着皮尺量了半天,画了草图,这才回到家里。
“闫师傅,您看怎么规划最合适?”两人看着草图发了半天愣了,最后李安然问。
闫友芳连连摇头,“造一栋六层楼的没有问题,两层楼就没法造了。”
六层楼多了二十八套房子,要覆盖多出来的成本,至少一套一万三以上才不亏,加上人工等其他费用,成本就接近两万了。卖三万一套,毛利三十多万,这里还不包含意外成本,这就是折腾一年的赚头,合算不合算呢?
正犹豫间,李安然看着这旁边这块突出的地皮,一个想法就钻进了脑袋里。
可以造两层临街商铺啊!旁边那么多家属院,里面住着几万人,附近还有不少机关企事业单位,商铺的生意应该差不了。
李安然算了一下面积,发现做商铺有些不妥。现在私人商户还没有那么多,估计要卖商铺很难,出租的话回收成本时间太长了,不如直接搞成一个三层酒楼,让胡明月过来开分店。
胡家饭馆有多赚钱,已经是被证明的了。酒楼营业面积差不多能放下六七十个包厢,吸金能力绝对超过四合院,只需就能收回成本,以后每年都是纯赚。哪怕以后饭店不赚钱了,就这栋楼,也是值了老鼻子钱了。
把主意跟闫友芳说了之后,老闫拍着大腿叫好,连说这是神来之笔。
送走闫友芳,李安然回去又仔细算了,确定无误之后,忍不住哼起歌来。
“什么事情这么开心?”钱教授走进厢房客厅。
“哟,教授啊,来来来,请坐。”李安然赶紧把教授让进来。“您帮我参谋参谋……”
等李安然把前因后果说完,钱教授很是惊讶,“你这脑子怎么长的?这主意也想的出来。不过你别得意,三万块一套房,你觉得有几户人家买得起?”
李安然一副不以为然的样子,“如果我这些房子可以集中供暖呢?”
教授笑着微微摇头,“你准备造一个锅炉房对吧?有一点吸引力,但远远不够。”
“如果是全装修的房子,您说有吸引力吗?”
钱教授有些语塞了,毕竟简单装修一套房子至少几百块要的。
“有机会抽奖,免费得到一套房,或者一套半价房,您说有没有吸
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